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Finca Kaufen mit Rück-Vermietung
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Kaufen mit Langzeit-Vermiet-Garantie

Am Liebsten würde ich ja in "meiner" Finca wohnen bleiben. Die Lage ist genial - ruhig und doch zentral im schönsten Teil der Insel unweit von S'Alqueria Blanca und Santanyí. Hier gibt es den hohen Lifestyle-Wert, die tollen Restaurants, Musik-Kneipen, Boutiquen, den wöchentlich 2 x stattfindenden, in ganz Spanien bekannten Markt und nicht zuletzt meine Freunde und Bekannten.

Dann das Haus: Es ist ideal - nach außen klein aussehend, aber innen geräumig und sehr gut aufgeteilt. Es ist leicht zu pflegen, technisch perfekt ausgestattet sowie auch im Winter überall warm und selbst bei Starkregen vollkommen trocken. Insbesondere durch die Isolierung und die Photovoltaik-Anlage entstehen dafür nur sehr geringe Unterhaltskosten in Höhe von 186,- € monatlich u.a. für Strom, Warmwasser, Heizung, Klimaanlage und allen mit dem Haus in Verbindung stehenden Ausgaben (siehe dazu auch Fixkosten-Aufstellung im geschützten Bereich). Und das Wasser von der Consolación . . . wo anders gibt es schon so gutes Wasser hier auf der Insel?

 

Fazit: Es wäre optimal für mich, wenn sich ein Käufer findet, der das Objekt als Kapitalanlage betrachtet und es mir als Langzeitmieter gleich wieder zurück vermietet. Über den Mietzins müsste man sich einig werden - ich dachte da an 3 % der Kaufsumme p.a.. Zunächst würde ich auch alle am Haus und im Garten anfallenden Arbeiten wie bisher übernehmen. Die Vorteile liegen auf der Hand:

► Es fallen überschaubare Kosten an für Hausmeister/-verwalter, Gärtner, Poolpfleger und Instandhaltungen im "normalen" Rahmen* usw.

► Der Wert der Immobilie steigt jährlich überproportional (siehe Neutrale Untersuchungen zu Finca-Preisen auf Mallorca).

► Es gäbe einen Mieter, der das Objekt so behandelt, wie sein eigenes.

Bitte machen Sie sich auf diesen Seiten ein umfassendes Bild von der Finca und sprechen Sie mich an für einen Besichtigungstermin respektive für ein Verhandlungs-Gespräch . . . entweder per E-Mail, über das Kontaktformular oder einfach telefonisch/per WhatsApp unter Manfred M.Liebold freut sich auf Ihren Anruf!+34 693 725 898

 

Finca_Rückvermietungsvorschlag
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So könnte eine Übereinkunft aussehen:

Angebotspreis 650.000 €
./.  5,00% Rabatt o.ä.     32.500 €
 
617.500 €
3,00% Mietzins auf  617.500 € = 18.525,00 €
geteilt durch 12 Monate = 1.543,75 €
./.  Gärtner-/Hausmeister* = 543,75 €
1.000,00 €
./.  5 Jahre Festmiete = 60.000,00 €
tatsächlich zu zahlen/finanzieren = 557.500,00 €
* Inkl. Reparaturen bis zu je 500,- €, die ich als Mieter tragen würde!

 

Finca Daten und Fakten
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Daten und Fakten

Alleinlage an unbefestigter Strasse, nächster Nachbar ca. 200 m entfernt,
weitab von Schnellstrassen, Industrieanlagen oder gar Abwasser-Kläranlagen

Grundstücksgröße 7.530 qm lt. Kataster,
ebene Süd-/West-Lage mit
Weit-Blick bis zum Meer

Authentische, rustikale Finca in gehobener Ausstattung,
weitgehend autark,
außen und innen teilweise mit Natursteinen verblendet

Wohn-/Nebenfläche laut Escritura ca. 150 qm + 21 qm Carport + 13 qm Casita (Aufteilung siehe Tabelle)

2006 ordnungsgemäß in Kataster und 2011 ins Grundbuch eingetragen,
2012/13 grundlegend modernisiert

Bedachung/Isolierung: Pfannendach (Mönch/Nonne) mit 10 cm Isolierung (neu 2013)

Große Fenster-/Türen-Elemente,
dadurch gut belüftbar, mit
Doppelscheiben-Verglasung (neu 2012)

Strom über Photovoltaik-Anlage 9,6 kW (neu 2012)
Steuerung über separaten Technikraum (u.a. mit Waschmaschine), mit
automatischem Notstromaggregat

Wärmepumpen-Heizungsanlage
von 2012

Warmwasser: (200 l-Speicher)
über Heizungsanlage (neu 2019)
mit Gas-Therme als Backup

Klimatisierung: über Heizungsanlage im Kühlbetrieb möglich (neu 2012)

Wasser: Direkt-Anschluss von der Consolacón (sehr gute Wasserqualität!)

Abwasser:
selbstreinigende 3-Kammer-Sickergrube (muss nicht entleert werden!)

Hoch-Kamin: mit Glasscheibe und Umluft-Ventilatoren

Internet: schnelle, stabile Verbindung über Conecta Balear (7 MB download / 2 MB upload)

Bad: mit eingelassener, größerer Badewanne

Überdachte Sonnenterrasse:
mit exklusivem Treppen-Auf-/Eingang

Rundpool Ø 1,75 m
zum Erfrischen und Relaxen

Mehrzweck-Carport
für bis zu 3 Kraftfahrzeuge
(2013 neue Bedachung)

Naturstein-Casita
für Gartengeräte, Werkzeuge, Gartenmöbel u.ä.
(2013 neue Bedachung)

Großer zugewachsener, ehemaliger Papageien-Käfig

Gepflegter mediterraner Garten mit Bewässerungsanlage sowie vielen Obstbäumen und Gemüsebeet

Ausreichend Neben- und Abstellräume

Extrem geringe, Unterhalts-Kosten in Höhe von nur ca. 186,- € mon.  (siehe Tabelle im geschützten Bereich)

möbliert und mit Gartengeräten -
wenn gewünscht

Finca Zugang Geschützter Bereich Button
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Kontakt

Sie erreichen mich jederzeit
per E-Mail oder im Notfall unter
+34 693 725 898.

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